Важный документ: Отчет об оценке недвижимости*
Отчет об оценке представляет собой отчет, содержащий все характеристики и детали приобретаемого дома. В результате оценочного отчета можно узнать данные земельного кадастра (ипотека, залог и т. д.), статус занятости, возраст здания, его квадратный метр, местоположение и рыночную стоимость дома.
Зачем вам нужен этот документ?
При заключении договора на покупку недвижимости вам необходимо указать, что если оценочная цена будет отличаться от цены, по которой вы заключили сделку, то договор необходимо расторгнуть, а внесенную вами сумму залога вернуть на ваш счет. .
*For instance: for applying Turkish residency you need to show $200.000 in your appraisal report.
Следует знать, что при заключении договора вы можете добавить этот пункт:
If the evaluation number is lower than $200.000 the contract will be terminated.
Еще один момент, который следует учитывать, — есть ли у рассматриваемой квартиры разрешение на проживание или нет. Как покупатель, вы должны получить подтверждение разрешения на проживание от владельца.
ЧТО ТАКОЕ ОТЧЕТ О ЗАНЯТИИ?
Отчет о вводе в эксплуатацию, который представляет собой своего рода разрешительный документ, выдаваемый уполномоченными органами после строительства здания и подтверждающий, что здание соответствует законам и правилам, представляет собой своего рода разрешение на ввод в эксплуатацию здания. По этой причине его также называют разрешением на эксплуатацию здания.
Построенное сооружение должно быть выполнено в соответствии с проектом. Только таким образом можно получить разрешение на эксплуатацию здания или, другими словами, вид на жительство. Некоторые компании откладывают выпуск этого документа, чтобы избежать расходов на проекты, которые еще не завершены. По этой причине, если вы подумываете о покупке дома, было бы полезно узнать об этом документе.
Что произойдет, если урегулирования не будет?
Одно из первых вещей, которые необходимо сделать для строительства – это получить разрешение, то есть получить вид на жительство. В случаях отсутствия урегулирования;
Могут возникнуть проблемы с получением одобрения муниципалитета. Дополнительные расходы могут возникнуть за такие подписки, как электричество, вода и природный газ, и могут возникнуть трудности с подключением этих подписок в квартире.
Квартиры без отчета не могут быть переведены из акта о сервитуте кондоминиума в право собственности на кондоминиум.
Если кредит будет взят на покупку дома, а дом не имеет документа, подтверждающего право собственности на кондоминиум, заявка на кредит может быть не одобрена. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в разделе «Для каких видов сделок можно использовать жилищные кредиты?» Вы также можете ознакомиться с нашей статьей.
Муниципалитеты могут налагать штрафы на здания, на которые нет разрешения, в течение 5 лет с даты получения лицензии.
Решение о сносе может быть выдано в отношении зданий, не утвержденных и построенных не в соответствии с проектом.
Как видите, этот документ является одним из самых важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома. Дом, который вы купите, имеет лицензию, но если разрешения на ввод в эксплуатацию нет, то неплохо бы об этом подумать; потому что сама по себе лицензия не является достаточным документом, чтобы вселиться в дом и жить.
Как получить отчет о расчетах?
Для получения отчета о поселении достаточно обратиться в соответствующие муниципалитеты с оформленными необходимыми документами. После подачи всех документов соответствующее подразделение муниципалитета проводит анализ того, подходит ли ваше здание. В результате процесса, если ваша структура подходит, выдается отчет.
Подразделение по выдаче разрешений на эксплуатацию зданий соответствующих муниципалитетов предоставляет услуги по оформлению этого документа. После вашего заявления чиновники проверят, соответствует ли здание лицензии и пристройкам к нему.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания должны быть выполнены все условия, указанные в проекте. Например, если канализационная инфраструктура не достроена, заявка на составление отчета о расчете может быть отклонена.
Документы, необходимые для отчета о расчетах
Ходатайство заявителя или печатная форма, подготовленная администрацией.
Отчеты технического ответственного или органа строительной инспекции, подтверждающие, что здание соответствует лицензии и приложениям к ней, используются ли соответствующие материалы и что при использовании здания нет проблем с точки зрения науки и здоровья.
Сертификат энергоэффективности
Фотографии здания (2 штуки 18х13 см)
Не забудьте подтвердить актуальность документов, необходимых для получения отчета, позвонив в соответствующий муниципалитет.
Как осуществляется запрос на расчет?
Если вы хотите сделать запрос о занятости жилого помещения или здания, вы можете выполнить соответствующий поиск в системе электронного правительства.
