Wichtiges Dokument: Das Immobilienbewertungsgutachten*
Das Wertgutachten ist ein Bericht, der alle Merkmale und Details des zu erwerbenden Hauses enthält. Als Ergebnis des Wertgutachtens ist es möglich, Informationen über die Grundbuchinformationen (Hypothek, Pfandrecht usw.), den Belegungsstatus, das Alter des Gebäudes, dessen Quadratmeterzahl, Lage und den Marktwert des Hauses zu erhalten.
Warum müssen Sie dieses Dokument mitnehmen?
Wenn Sie einen Vertrag zum Kauf einer Immobilie abschließen, müssen Sie angeben, dass der Vertrag gekündigt werden muss und die von Ihnen gezahlte Anzahlung auf Ihr Konto zurückerstattet werden muss, wenn der Schätzpreis von dem Preis abweicht, zu dem Sie das Geschäft abgeschlossen haben .
*For instance: for applying Turkish residency you need to show $200.000 in your appraisal report.
Sie sollten wissen, dass Sie diese Klausel beim Vertragsabschluss hinzufügen können:
If the evaluation number is lower than $200.000 the contract will be terminated.
Ein weiterer zu berücksichtigender Punkt ist, ob für die betreffende Wohnung eine Nutzungserlaubnis vorliegt oder nicht. Als Käufer müssen Sie die Bestätigung der Beherbergungsgenehmigung vom Eigentümer erhalten.
Was ist ein Belegungsbericht?
Der Belegungsbericht, eine Art Genehmigungsdokument, das von den autorisierten Einheiten nach dem Bau des Gebäudes ausgestellt wird und aus dem hervorgeht, dass das Gebäude den Gesetzen und Vorschriften entspricht, stellt eine Art Baugenehmigung dar. Aus diesem Grund wird sie auch als Baugenehmigung bezeichnet.
Das errichtete Bauwerk muss projektgemäß fertiggestellt werden. Nur so ist es möglich, eine Baugenehmigung bzw. eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Einige Unternehmen verzögern die Ausstellung dieses Dokuments, um Kosten für noch nicht abgeschlossene Projekte zu vermeiden. Wenn Sie über den Kauf eines Hauses nachdenken, ist es daher sinnvoll, sich nach diesem Dokument zu erkundigen.
Was passiert, wenn es keine Einigung gibt?
Eines der ersten Dinge, die man für einen Bau erledigen muss, ist die Einholung einer Genehmigung, also einer Aufenthaltserlaubnis. In Fällen, in denen es keine Einigung gibt;
Bei der Einholung der Genehmigung durch die Gemeinde kann es zu Problemen kommen. Für Abonnements wie Strom, Wasser und Erdgas können zusätzliche Kosten anfallen und es kann schwierig sein, diese Abonnements in die Wohnung zu bekommen.
Wohnungen ohne Gutachten können nicht von einer Eigentumsurkunde für Eigentumswohnungen in eine Eigentumsurkunde für Eigentumswohnungen umgewandelt werden.
Wenn ein Kredit für den Kauf eines Hauses aufgenommen wird und für das Haus keine Eigentumsurkunde für Eigentumswohnungen vorliegt, kann es sein, dass der Kreditantrag nicht genehmigt wird. Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie unter „Für welche Arten von Urkunden können Wohnungsbaudarlehen verwendet werden?“ Sie können sich auch unseren Artikel ansehen.
Kommunen können für Gebäude, für die keine Genehmigung vorliegt, innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Genehmigung Bußgelder verhängen.
Für Gebäude, die nicht genehmigt wurden und nicht gemäß dem Projekt gebaut werden, kann ein Abrissbescheid erlassen werden.
Wie Sie sehen, ist dieses Dokument eines der wichtigsten Dinge, die es beim Hauskauf zu beachten gilt. Das Haus, das Sie kaufen möchten, verfügt über eine Lizenz. Wenn jedoch keine Nutzungserlaubnis vorliegt, wäre es gut, darüber nachzudenken. denn die Lizenz allein ist kein ausreichendes Dokument, um in das Haus einzuziehen und zu wohnen.
Wie erhalte ich einen Abrechnungsbericht?
Um einen Abrechnungsbericht zu erhalten, reicht es aus, bei den zuständigen Gemeinden einen Antrag mit den erforderlichen Unterlagen zu stellen. Mit der Einreichung aller Unterlagen führt die zuständige Gemeindeeinheit eine Analyse durch, ob Ihr Gebäude geeignet ist. Als Ergebnis des Prozesses wird, wenn Ihre Struktur angemessen ist, ein Bericht erstellt.
Die für die Genehmigung von Gebäuden zuständige Abteilung der jeweiligen Kommunen stellt den Service für das Dokument bereit. Die Beamten hier prüfen nach Ihrem Antrag, ob das Gebäude der Genehmigung und seinen Anlagen entspricht.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen alle im Projekt aufgeführten Bedingungen erfüllt sein. Wenn beispielsweise die Kanalisationsinfrastruktur nicht fertiggestellt ist, kann der Antrag auf ein Abrechnungsgutachten abgelehnt werden.
Erforderliche Dokumente für den Abrechnungsbericht
Der Antrag des Antragstellers oder das von der Verwaltung erstellte gedruckte Formular
Die Berichte der zuständigen technischen oder bauaufsichtlichen Einrichtung, aus denen hervorgeht, dass das Gebäude der Genehmigung und ihren Anhängen entspricht, ob geeignete Materialien verwendet wurden und dass bei der Nutzung des Gebäudes keine wissenschaftlichen und gesundheitlichen Probleme vorliegen.
Energieausweis
Fotografien des Gebäudes (2 Stück à 18×13 cm)
Vergessen Sie nicht, die Aktualität der für den Erhalt der Meldung erforderlichen Unterlagen telefonisch bei der zuständigen Gemeinde bestätigen zu lassen.
Wie erfolgt eine Vergleichsanfrage?
Wenn Sie eine Belegungsabfrage bezüglich der Wohnung oder des Gebäudes stellen möchten, können Sie die entsprechende Suche im E-Government-System durchführen.
