Önemli belge: Gayrimenkul değerleme raporu

Önemli belge: Gayrimenkul değerleme raporu*

Ekspertiz raporu satın alınacak evin tüm özelliklerini ve detaylarını içeren bir rapordur. Ekspertiz raporu sonucunda evin tapu bilgileri (ipotek, haciz vb), doluluk durumu, binanın yaşı, metrekaresi, konumu ve piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olmak mümkündür.

Bu belgeyi neden almanız gerekiyor?

Gayrimenkul almak için sözleşme imzalarken, ekspertiz fiyatının anlaşma yaptığınız fiyattan farklı olması durumunda sözleşmenin feshedilmesi ve ödediğiniz depozito tutarının hesabınıza iade edilmesi gerektiğini belirtmeniz gerekmektedir. .

*For instance: for applying Turkish residency you need to show $200.000 in your appraisal report.

Sözleşmeyi imzalarken bu maddeyi ekleyebileceğinizi bilmelisiniz:

If the evaluation number is lower than $200.000 the contract will be terminated.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise söz konusu dairenin yapı kullanma izin belgesinin olup olmadığıdır. Alıcı olarak, konaklama izninin onayını mülk sahibinden almanız gerekir.

DOLULUK RAPORU NEDİR?

Binanın inşasından sonra yetkili birimler tarafından verilen, binanın kanun ve yönetmeliklere uygun olduğunu gösteren bir tür onay belgesi olan yapı kullanma raporu, bir nevi yapı kullanma izni anlamına gelmektedir. Bu nedenle yapı kullanma izin belgesi olarak da bilinmektedir.

İnşa edilen yapının projesine uygun olarak tamamlanması gerekmektedir. Yapı kullanma izni, diğer bir deyişle oturma izni ancak bu şekilde alınabilmektedir. Bazı şirketler henüz tamamlanmamış projelere ilişkin masraflardan kaçınmak için bu belgenin verilmesini erteliyor. Bu nedenle ev almayı düşünüyorsanız bu belgeyi sorgulamanız faydalı olacaktır.

Uzlaşma Olmazsa Ne Olur?

Bir inşaat için ilk yapılması gerekenlerden biri izin almak yani oturma izni almaktır. Çözümün sağlanamadığı durumlarda;

Belediyeden onay alınmasında sorunlar yaşanabilir. Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerde ekstra maliyetler ortaya çıkabilir ve bu aboneliklerin daireye alınması zor olabilir.
Raporu olmayan daireler kat irtifakı tapusundan kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülemez.
Ev almak için kredi alınacaksa ve evin kat mülkiyeti tapusu yoksa kredi başvurusu onaylanmayabilir. Bu konu hakkında detaylı bilgi için “Ev Kredisi Hangi Tür Tapularda Kullanılabilir?” Ayrıca yazımıza da göz atabilirsiniz.
Ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde ruhsatı olmayan yapılara belediyeler ceza kesebilecek.
Ruhsatlandırılmamış ve projesine uygun yapılmayan binalar için yıkım kararı alınabilecek.
Gördüğünüz gibi bu belge ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususların başında geliyor. Alacağınız evin ruhsatı var ancak yapı kullanma izni yoksa bir düşünmenizde fayda var; Çünkü ruhsat tek başına eve taşınmak ve yaşamak için yeterli bir belge değil.

Uzlaşma Raporu Nasıl Alınır?
Yerleşim raporu alabilmek için gerekli evrakları tamamlayarak ilgili belediyelere başvurmanız yeterlidir. Tüm evrakların teslim edilmesiyle birlikte belediyenin ilgili birimi binanızın uygun olup olmadığına dair analiz yapar. İşlem sonucunda yapınız uygunsa rapor verilir.

Belge konusunda ilgili belediyelerin Yapı Kullanma İzin Birimi hizmet vermektedir. Buradaki görevliler başvurunuzun ardından binanın ruhsat ve eklerine uygun olup olmadığını inceliyor.

Yapı kullanma izni alınabilmesi için projede gösterilen tüm şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Örneğin kanalizasyon altyapısı tamamlanmadıysa yerleşim raporu başvurusu reddedilebilir.

Uzlaşma Raporu İçin Gerekli Belgeler

Başvuru sahibinin dilekçesi veya idare tarafından hazırlanan basılı form
Binanın ruhsat ve eklerine uygun olduğunu, uygun malzeme kullanılıp kullanılmadığını, binanın kullanımında fen ve sağlık açısından herhangi bir sakınca bulunmadığını belirten teknik sorumlu veya yapı denetim kuruluşunun raporları.
Enerji kimlik belgesi
Binanın fotoğrafları (2 adet 18×13 cm)
Raporun alınması için gerekli evrakların güncelliğini ilgili belediyeyi arayarak teyit ettirmeyi unutmamalısınız.

Uzlaşma Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Konut veya binaya ilişkin doluluk sorgulaması yapmak istiyorsanız e-devlet sisteminden ilgili aramayı yapabilirsiniz.