اسناد مهم و ضروری: گزارش ارزیابی املاک

اسناد مهم و ضروری: گزارش ارزیابی املاک*

گزارش ارزیابی گزارشی است شامل تمامی ویژگی ها و جزئیات خانه ای که قرار است خریداری شود. در نتیجه گزارش ارزیابی می توان از اطلاعات ثبتی زمین (رهن، حق رهن و ...)، وضعیت اشغال، قدمت ساختمان، متر مربع آن، موقعیت مکانی و ارزش بازاری خانه مطلع شد.

چرا باید این سند را بگیرید؟

هنگام بستن قرارداد خرید ملک، باید ذکر کنید که اگر قیمت ارزیابی با قیمتی که معامله کرده اید متفاوت باشد، باید قرارداد فسخ شود و مبلغ سپرده ای که پرداخت کرده اید به حساب شما بازگردانده شود. .

*For instance: for applying Turkish residency you need to show $200.000 in your appraisal report.

باید بدانید که هنگام انعقاد قرارداد می توانید این بند را اضافه کنید:

If the evaluation number is lower than $200.000 the contract will be terminated.

نکته قابل تامل دیگر این است که آیا آپارتمان مورد نظر دارای پروانه سکونت است یا خیر؟ به عنوان یک خریدار باید تاییدیه مجوز اقامت را از مالک دریافت کنید.

گزارش اشغال چیست؟

گزارش تصرف که نوعی سند تاییدیه است که پس از ساخت و ساز ساختمان توسط واحدهای مجاز صادر می شود و نشان از مطابقت ساختمان با قوانین و مقررات دارد، به معنای نوعی پروانه سکونت ساختمان است. به همین دلیل به پروانه سکونت ساختمان نیز معروف است.

سازه ساخته شده باید مطابق با پروژه تکمیل شود. فقط از این طریق است که می توان پروانه سکونت ساختمان یا به عبارتی پروانه سکونت گرفت. برخی از شرکت ها صدور این سند را به تاخیر می اندازند تا از هزینه های پروژه هایی که هنوز تکمیل نشده اند جلوگیری کنند. به همین دلیل، اگر قصد خرید خانه را دارید، استعلام این سند مفید خواهد بود.

اگر تسویه حساب نشود چه اتفاقی می افتد؟

یکی از اولین کارهایی که برای ساخت و ساز باید انجام داد، گرفتن مجوز، یعنی اخذ اقامت است. در مواردی که تسویه حساب وجود ندارد؛

ممکن است برای اخذ تاییدیه از شهرداری مشکلاتی پیش بیاید. هزینه های اضافی ممکن است برای اشتراک هایی مانند برق، آب و گاز طبیعی ایجاد شود و ممکن است دریافت این اشتراک ها در آپارتمان دشوار باشد.
آپارتمان های بدون گزارش از سند اعسار کانکس به سند مالکیت کانکس قابل تبدیل نیست.
اگر برای خرید خانه وام گرفته شود و خانه سند مالکیت کاندومینیوم نداشته باشد، ممکن است درخواست وام تایید نشود. برای کسب اطلاعات دقیق در مورد این موضوع، "برای کدام انواع وام مسکن می توان از وام مسکن استفاده کرد؟" شما همچنین می توانید مقاله ما را بررسی کنید.
شهرداری‌ها می‌توانند برای ساختمان‌هایی که فاقد پروانه می‌باشند، جریمه‌ای در مدت 5 سال از تاریخ صدور پروانه اعمال کنند.
ممکن است تصمیم تخریب برای ساختمانهایی که مجوز نداشته و مطابق با پروژه ساخته نشده اند صادر شود.
همانطور که می بینید این سند یکی از مهم ترین مواردی است که هنگام خرید خانه باید در نظر گرفته شود. خانه‌ای که می‌خرید مجوز دارد، اما اگر مجوز سکونت وجود ندارد، خوب است فکری به حال آن کنید. زیرا مجوز به تنهایی سند کافی برای نقل مکان به خانه و زندگی نیست.

چگونه گزارش تسویه حساب دریافت کنیم؟
برای دریافت گزارش تسویه حساب کافی است با تکمیل مدارک لازم به شهرداری های مربوطه مراجعه نمایید. با ارائه کلیه مدارک واحد مربوطه شهرداری به بررسی مناسب بودن ساختمان شما می پردازد. در نتیجه فرآیند، اگر ساختار شما مناسب باشد، گزارش داده می شود.

واحد پروانه تصرف ساختمان شهرداری های مربوطه خدمات سند را ارائه می دهد. مسئولان اینجا پس از درخواست شما بررسی می کنند که آیا ساختمان با مجوز و ضمایم آن مطابقت دارد یا خیر.

برای اخذ پروانه سکونت ساختمان باید تمامی شرایط مندرج در پروژه رعایت شود. به عنوان مثال، اگر زیرساخت فاضلاب تکمیل نشده باشد، ممکن است درخواست گزارش تسویه حساب رد شود.

مدارک مورد نیاز برای گزارش تسویه حساب

دادخواست متقاضی یا فرم چاپی تهیه شده توسط اداره
گزارش های مسئول فنی یا موسسه بازرسی ساختمان مبنی بر رعایت پروانه و ملحقات آن، استفاده از مصالح مناسب و عدم وجود مشکل علمی و بهداشتی در کاربری ساختمان.
گواهی عملکرد انرژی
عکس های ساختمان (2 قطعه 18×13 سانتی متر)
فراموش نکنید که به روز بودن مدارک مورد نیاز برای دریافت گزارش را از طریق تماس با شهرداری مربوطه تایید کنید.

استعلام تسویه حساب چگونه انجام می شود؟
در صورت تمایل به استعلام سکونت در خصوص سکونت یا ساختمان می توانید جستجوی مربوطه را در سامانه دولت الکترونیک انجام دهید.